MYSIG STRANDTOMT !

Se på Karta

Alla bilder

Fritidshus

Rum: 3 rum
Sovrum: 2 sovrum
Boarea: 46,5 m²
Biarea: 26 m²
Tomtarea: 2 693 m²
Tillträde: Enligt ök.

Beskrivning

Söker du ett ställe 37 meter från strandkanten ? Kan också vara ett alternativ för dig som söker en sjötomt i ett lugnt läge. Ett ställe med tusen möjligheter, går att bygga till ! Fin sjöutsikt, igen genomfartstrafik. Pendelavstånd. Soligt och barnvänligt. Ägt inom familjen i 36 år. Ett tillfälle som bara måste ses ! Välkommen.

Interiör

Antal rum

3 rum varav 2 sovrum

Boarea + Biarea

46,5 kvm + 26 kvm

Rumsbeskrivning

Ett underbart hus med tusen möjligheter i ett härligt skärgårdsläge med hav och insjöar.
Det perfekta stället där du kan varva ned och leka med barnen på badstranden eller bjuda din familj på en bit mat i Strömma Kanalbar.
Det är också ett perfekt utgångsläge för dina båtutflykter i vår härliga skärgård.
Tillfälle för dig som har krav på ditt boende och vill ha pendelavstånd till Stockholm City ( ca 2,8 mil större delen är motorvägg 222 ).
Inom några minuters gångavstånd finns ett flertal busslinjer som snabbt tar dig inom till City.
I närområdet finns även Värmdö Golfklubb, Fågelbro golfklubb, Gustavsberg med ett flertal större köpcentrum.

Fastigheten har ägts inom familjen i 36 år.

Angiven driftskostnad inkluderar underhållsvärme den kalla årstiden.

Angivna ytor är uppskattade och fördelar sin enligt följande:

-- Huvudbyggnad boarea ca 46,5 kvm.
-- Gästhus biarea ca 16 kvm.
-- Förrådsbod biarea ca 10 kvm.

Huvudbyggnaden har genomgående furugolv. Innertak och innerväggar i furu.

Informationen / fakta är lämnade av säljaren samt uppgifter från Värmdö kommun.
Köpare/spekulanter har uppmanats att innan köp själva kontrollera informationen / fakta som har lämnats i denna till-salu beskrivning.

Budgivning sker normalt via öppen budgivning, vilket innebär att de som aktiva i budgivningen får vetskap om övriga bud. Säljaren har alltid fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren väljer till vem denne vill sälja till, hur och till vilket pris. Om bud inkommer till fastighetsmäklaren efter avslutad budgivning men innan köpekontrakt tecknats är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som självständigt avgör om budet antages eller ej.

Badrum 1

Dusch, kakel, våtrumsmattan,
fönster, ventil, handfat,
mulltoa Separett ( 2007 ), badrumskåp.

Kök

Trevligt kök med matplats i anslutning.
Stora arbetsytor. Fönster.
Nedfälld bänkspis.
Gott om kökskåp.
Kyl/frys.
Kakel ovanför diskbänk.

Hall

Stor hall med entrédörr under skärmtak.

Sovrum 1

Sovrum med garderob

Sovrum 2

Sovrum

Vardagsrum

Stort vardagsrum med avdelad matplats.
Dubblade altandörrar med spröjsat glas.
Blyinfattat fönsterparti.
Öppen spis.

Altan

Stor altan med gjuten platta och murad öppen spis, räcke.

Byggnad

Byggnadstyp

Fritidshus 1-plan

Byggnadsår

1965

Uppvärmning

Elvärme + öppenspis.

Byggnadssätt

Grundläggning: Berg

Grundmur: Betong

Stomme: Trä

Fasad: Timmer

Fönster: Kopplade 2-glas

Bjälklag: Trä

Tak: Plåt ( 1999 )

Utv. plåtarbete: Koppar / plast

Övrigt

Härlig altan under tak i vid vardagsrummet med dubbel altandörr.
Altanen har gluten platta, räcke, utebelysning. ( Fin sjöutsikt ).

Fastighetsbet.

Herrviksnäs 5:7

Övriga byggnader

-- 1. Huvudbyggnad ( 1965 )
" Fakta hämtade från prospekt Svenska Trivsel hus: Korsknutsstugor i ett kvalitetsutförande i egen fabrik. Modell Snäck 55 kvm ( byggyta ). Den idealiska modellen för året runt bruk. Arkitekten kunde inte motstå att rita sitt drömhus och resultatet blev denna trevliga modell. Korsknutsstommarna tillverkas endast i kvistfri furu samt med förstyvningsnot vid alla fönster och dörrar. "

-- 2. Förrådsbod med två dörrar. ( 2005 ) ca 10 kvm.

-- 3. Gästhus ca 16 kvm, med altan och räcke, kök med matplats och sidodörr ( trinett-kök ( 2004 ), hall, sovrum, indraget sommarvatten och el.

**********************************************

O B S !

Enligt telefonuppgift från Värmdö Byggnadsnämnd
så arbetar med men en ny plan ( S4 ) för detta område.
Vilket ev. kan ge större byggrätt, delning av tomter, kommunalt vatten / avlopp etc.

Den byggnadsplan som idag gäller finns att hämta som en PDF-fil
till denna beskrivning, på vår hemsida: www.husnet.nu

Och enligt uppgiften så är det följande som just nu gäller:

Huvudbyggnad 100 kvm, vind får inredas, bygghöjd
4,6 meter ( vägghöjd yttervägg på långsida över medelhöjden på marken ).
Komplementbyggnad 40 kvm.
Friggebod 15 kvm.

**********************************************

Allmänt om fastigheten

Driftskostnad

20 750 kr/år

Driftskostnad, varav

El: 14 000 kr

VA: 300 kr

Renhållning: 1 200 kr

Väg, samf.: 2 000 kr

Sotning: 250 kr

Övrigt: 1 000 kr

Beräknat antal pers: 2

Taxeringskod

221

Taxeringsvärde

1 633 000 kr

Summa pantbrev

20 000 kr

Tomt

Areal: 2 693 kvm

Upplåtelseform: friköpt

Typ: Strandnära tomt

Vatten/avlopp

Sommarvatten ( via Samfällighet ) indraget i huset från kroksjön.
( disk, dusch, handfat, bevattning samt till gästhus ).
BDT-avlopp ( Bad, Disk, Tvätt ) ansluten till egen 2-kammarbrunn med markinfiltration.
Mulltoa Separett ( 2007 ).
Kommunalt vatten och avlopp kommer inom ett antal år.
2 Allmänna pumpar finns nära tomten.

Servitut etc.

Inom området finns det ca 25 fastigheter vilka är anslutna till en aktiv tomtägareförening, som sköter året runt underhåll på vägar, vägbelysning, sommarvatten, grönområden, badplatsen, osv.

I Strömma kanal finns Strömma nya båtklubb, bryggor. Båtplats hyrs via båtklubben direkt. Båtmack. Båtservice. Båtförsäljning. Strömma Kanalbar ( inom gångavstånd ) har kan man ta en bit mat eller en öl och beskåda de slussande båtarna. Jättetrevligt ställe som varmt rekommenderas av mäklaren.

Tillträde

Enligt ök.

Övrigt

Strandnära tomt ca 37 meter till Kroksjön. ( Mysig större insjö, med sandstrand, 2 trampoliner, badbrygga. OBS ! i sjön får det inte finnas några motordrivna båtar )
Fin sjöutsikt i lugnt läge utan genomfartstrafik.
Hörntomt i ett område med trevliga grannar och en fin gemenskap.
Fastigheten har 2 tillfarter en ligger vid vägkorsningen och den andra ligger i plan med huvudbyggnaden.
4-5 P-platser finns det på tomten.
Plan tomt i två nivåer.
Lättskött och barnvänlig tomt. Ingen genomfartstrafik.
Sol morgon till kväll.
En härlig berså med blommande kaprifol. ( med räcke och trädgårdsplattor )
Altan under tak med öppen spis. ( gjutet betonggolv ).
Altanen ligger i anslutning till vardagsrummet med dubbel altandörr.
Naturtomt och trädgårdstomt. Gräsmatta. 2 Äppelträd. Hallon. Blåbär. Körsbär. Rabarber.
Perenna växter och buskar.

Vägbeskrivning

Dalkroksvägen 9 ca 500 meter före Strömma sluss.

Kör motorvägen 222 ut från Stockholm förbi Gustavsberg, vid 3:dje rondellen ( vid Shellmacknen ) höger mot Stavsnäs, förbi Värmdö Golklubb, kör Stavsnäsvägen tills ni ser en stor vit herrgård med en vit mur ( på höger sida ) ta sedan vänster Dalkrokstigen till nr 9, se våra skyltar.